| 问题 | 二手房交易须具备什么条件? |
| 释义 | 法律分析： 二手房上市交易必须满足的条件如下： 1、二手房所有权已获得批准，一般为区县一级人民政府批准出售； 2、二手房属于非居住用途的，还需要与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； 3、二手房仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但应缴纳土地收益金。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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