| 问题 | 能否购买集资房？需要哪些手续？ |
| 释义 | 本文讲述了集资房可以进行买卖，但需要注意一些问题。购买集资房需要取得房产证才能确保安全性。同时，在购买集资房时，应该注意土地开发是否已缴纳土地出让金，以及是否有规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。只有在卖方个人拿到房产证之后购买集资房，才能避免较大的风险。此外，集资房不能在市场上自由转让，并且只能通过卖方个人拿到房产证之后购买才有安全保障。 法律分析 如果集资房已办理了房产证,则可以进行买卖。购买集资房需要取得房产证才能确保安全性。集资房通常是由单位为解决职工住房困难而建造的房屋。由于国家取消了福利分房政策,单位仍可获得一定的补贴,因此集资房通常比商品房价格更低。在购买集资房时,应该注意土地开发是否已缴纳土地出让金,以及是否有规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件,当事人将无法办理房产证。只有在卖方个人拿到房产证之后购买集资房,才能避免较大的风险。 一、单位集资房可以买卖吗转让单位集资房要注意什么 单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方有全部产权，单位无特别限制条款，取得房产管理部门对外出售许可。 转让单位集资房要注意下列问题： 1.了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。 2.双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。 3.现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。 二、购买单位开发的集资房有何风险 1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。 3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。 结语 集资房已办理房产证的可以进行买卖，但购买时需要注意土地开发是否已缴纳土地出让金以及是否有规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，当事人将无法办理房产证。在卖方个人拿到房产证之后购买集资房，可以避免较大的风险。购买集资房时，应该注意以下问题：1、了解所购集资房职工的出资比例和卖方与单位之间的特别约定；2、明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任；3、了解集资房转让的规定，避免在转让过程中出现问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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