| 问题 | 集资房是单位的可以买吗？能加收税吗？ |
| 释义 | 单位的集资房满5年取得完全产权可以购买。集资房属于福利房性质，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。 一、离婚单位集资房怎样分配 单位集资房如果是婚姻关系存续期间购买的，且是用夫妻共同财产购买的，则房产就认定为夫妻共同财产，如果离婚时已经取得了完全产权的，则由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。 如果尚未取得完全产权的，则只能先由一方使用房产，不能确定房屋所有权归属。 如果房产不是用夫妻共同财产购买，或者不是婚姻关系存续期间购买的，则房产认定为一方个人财产，离婚时归一方所有，不进行分割。 二、集资房是否能过户 按照法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。因此对于集资建房的上市交易也应该比照经济适用房的规定。集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋，将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。集资房的购房人取得了房屋的完全产权后，按照相关法律规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。 三、动迁房几年可以出售 1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 【本文关联的相关法律依据】 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 |
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