| 问题 | 国有土地转让协议有没有法律效力 |
| 释义 | 国有土地使用权可以转让，但必须签订书面协议。土地转让涉及的流程包括报材料、双方提供资料等。土地所有权不可转让，但使用权可以转让。在家庭承包经营情况下，土地转让是指承包人将承包合同转让给第三者。转让需签订书面协议。 法律分析 一、国有土地转让协议有没有法律效力 以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，但是必须要签订书面的土地使用权转让协议。 二、土地转让的流程 （一）转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料 （二）受让方须报材料 1、项目批复原件 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等 3、上缴财局契税证明 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料 （三）双方共同提供的资料 1、土地转让申请 2、土地使用权转让合同 （四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。 三、土地转让的规定 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 结语 土地转让是一项复杂的过程，需要遵守相关法律规定和程序。转让方和受让方在办理手续时需提供一系列必要的材料，包括土地证明、合同、评估报告等。若需改变土地用途，还需重新评估并补交相应费用。在我国，土地所有权属于国家或集体，但土地使用权可以依法转让。土地转让行为在土地私有制社会中发生，但在农村家庭承包经营中也存在承包权的转让。转让双方应签订书面协议，确立权利义务关系。在进行土地转让时，请务必遵守相关法律法规，确保合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 |
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