问题 | 合租房子客厅归谁使用 |
释义 | 看合同规定。如果合同明确租赁范围只有房间,不包括客厅,那么客厅的使用权就在房东手里。如果没有明确,那就协商;不可协商就退租。 一、以个人名义租房给公司使用可以吗 要看和房东的协议有没有限制房屋使用范围了。如果没有,就可以。如果有限制只能住宿,不能用于办公经营等场所,那就不行。另外,房客有义务告知房东自己租房后的使用用途。所以这种事,应该在租房时就和房东协商好。所以租房合同中必须明确双方的权利和义务,约定好房租支付的方式和租赁物维修方式等内容。 二、个人在签订租赁合同时应注意哪几点 个人在签订租赁合同时应注意以下几点: 1、审核出租人证件,出租人是房东本人的,取决于产权证明;如果是中介,不仅要看产权证明,还要看中介是否得到房东的授权; 2、租赁期限,明确约定租赁期限。如果租赁期限不能明确,就要明确提前退租是要交违约金还是扣押金; 3、租金支付方式及期限,三个月一付或半年一付或一年一付等,双方应明确约定。同时约定拖欠租金的违约责任,如解除租赁合同或支付违约金; 4、押金及转租条款,押金是收取一个月租金还是两个月租金,保存好押金条;事先约定是否可以转租,转租是否可以退还押金; 5、明确费用承担,明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视费等。并在租房前列出所有数字,以区分责任。房屋维修和费用也在合同中写清楚。 三、中途退租房东不同意怎么办 中途退租房东不同意解决方法如下: 1、首先要确定租赁合同是否合法有效,如果房屋没有合法产权,租赁合同无效,随时都可以退房并要求返还租金; 2、如果合同有效,合同对双方都有法律约束力,不履行合同义务的属于违约行为,需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件; 3、一般合同都会写,提前退租不退押金,最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下,可以主张解除合同,这时可以要求退还押金。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》 第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法。 承租人经出租人同意,可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 |
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