| 问题 | 民法典如何规定土地房产抵押办理程序 |
| 释义 | 民法典规定，土地使用权和房屋必须一并抵押，不能分别抵押。土地使用权可以抵押，但需满足条件：合法土地使用权、已办理土地登记手续、抵押权不转移土地使用权、土地与建筑物同时抵押、不违背土地使用权出让合同规定。抵押后土地使用者仍可占有、收益土地，只有债务违约时抵押权人才可处置土地使用权。转让土地使用权时需告知抵押权人。 法律分析 一、民法典中土地房产如何办理抵押 民法典规定，抵押土地使用权时，连同土地上的房屋一并抵押，抵押房屋时，连同房屋的土地使用权一并抵押。所以土地使用权和房屋不能分别抵押，如果其中一项没有抵押的，视为一并抵押。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 二、土地使用权可以抵押吗 可以抵押，但是需要符合一定的条件： 1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 结语 土地房产的抵押办理在民法典中有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，土地使用权和房屋必须同时抵押，不能分别抵押。抵押人未按规定一并抵押的财产视为一并抵押。土地使用权可以抵押，但需要满足条件，如合法取得土地使用权并已办理土地登记手续，抵押权不影响土地使用者的占有和收益，只有在债务无法履行时才能处置土地使用权。同时，地上建筑物和其他附着物的抵押也需要与土地使用权同时进行。土地使用权抵押不得违反土地使用权出让合同的规定，且在转让土地使用权时应告知抵押权人。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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