| 问题 | 房产交易中需要缴纳哪些税费 |
| 释义 | 房屋类型及出售方式对应税费情况，包括普通住宅和非普通住宅的分类，满五年与否、唯一与否的不同情况下需要缴纳的税费比例，同时也介绍了二手房契税、权属登记及取证费以及个人所得税的具体计算方式。 法律分析 1. 房屋类型及出售方式对应税费情况： 1.1. 出售普通住宅： a. 如果房屋满五年且为唯一住宅，则无相关税费； b. 如果房屋满五年但不唯一，则需缴纳个人所得税1%； c. 如果房屋未满五年，则无论是否唯一，需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。 2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。 二、具体计算方式 1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。) 2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 结语 房屋出售涉及到的税费情况需要考虑房屋类型及出售方式。出售普通住宅, 如果房屋满五年且为唯一住宅, 则无相关税费; 如果房屋满五年但不唯一, 则需缴纳个人所得税1%; 如果房屋未满五年, 则无论是否唯一,需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。出售非普通住宅, 满五年唯一的需要缴纳相关营业税5.65%, 但没有个人所得税; 满五年不唯一的除了要缴纳有差额的营业税5.65%以外, 还有2%个人所得税。具体计算方式包括二手房契税、权属登记及取证费和二手房个人所得税等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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