| 问题 | 名下无房产可购房 |
| 释义 | 购房契税退税政策及条件。根据现行规定，90平方米以下首次购房按网签价格的1%征收，90平方米以上按1.5%征收。退税条件包括：购房与售房时间间隔不超过一年，自契税完税之日起3年内申请退税。特殊情况下，公房出售前后一年内购房可享受契税优惠，被拆迁户直系亲属利用拆迁补偿金购房也可享受减免优惠。退税申请需填发契税完税证明或缴款书。 法律分析 现行政策是90平方米以下首次购房按网签价格的1%征收，90平方米以上首次购房按网签价格的1.5%征收。还有以下几种情况可以退税: 1、如果在“公房”出售前后一年内购房，三代以内的直系亲属及其配偶可享受契税优惠; 2、北京市“被拆迁户”直系亲属利用“拆迁补偿金”购置新房产，享受“契税减免”优惠。退税条件:1、纳税人购房网签与售房签的时间间隔不得超过一年;2、纳税人自契税完税之日起3年内(即填发契税完税证明或缴款书之日)申请退税。 拓展延伸 租房优于购房：名下无房产者的智慧选择 在当前房地产市场条件下，名下无房产的个体面临购房还是租房的选择。然而，租房在某些情况下可能是名下无房产者的智慧选择。首先，租房相对于购房来说，无需支付高额的首付款和贷款利息，降低了经济压力。其次，租房提供了更大的灵活性，可以根据个人需求和经济状况选择合适的房屋类型和位置。此外，租房还免去了房屋维护和修理的责任，减轻了个人负担。最重要的是，租房可以为名下无房产者提供更多的投资机会，将资金用于其他领域，实现更好的财务规划。因此，对于名下无房产者而言，租房可能是一种明智的选择，能够在经济上和生活上带来更多的便利和灵活性。 结语 在当前房地产市场条件下，对于名下无房产的个体而言，租房可能是一种明智的选择。相比购房，租房无需支付高额首付款和贷款利息，降低了经济压力。租房还提供了更大的灵活性，可根据个人需求和经济状况选择合适的房屋类型和位置。此外，租房免去了房屋维护和修理的责任，减轻了个人负担。更重要的是，租房能够为名下无房产者提供更多的投资机会，实现更好的财务规划。因此，租房对于名下无房产者而言，能够在经济和生活上带来更多的便利和灵活性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 |
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