| 问题 | 十多年前买的房子没有过户，现在过户的费用怎么算 |
| 释义 | 房子过户费的计算及法律依据：个人所得税为房产交易盈利部分20%或房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。个人所得税法第三条规定个人所得税税率为20%。契税法第三条规定契税税率为3%至5%。省、自治区、直辖市可根据不同情况确定差别税率。 法律分析 房子过户费的计算：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 拓展延伸 房屋所有权转移手续费用如何计算？ 房屋所有权转移手续费用的计算涉及多个因素。首先，需要考虑房屋的市场价值和所在地的地方政策。其次，还需了解当地的过户费用标准，包括不动产登记费、契税、印花税等。这些费用通常按照房屋的交易金额的一定比例收取。此外，还需要考虑是否有中介机构或律师参与，他们的服务费用也需要计算在内。最后，还要留意可能的附加费用，如评估费、检测费等。总体而言，房屋所有权转移手续费用的计算需要综合考虑各项费用，并根据具体情况进行计算。建议在办理过户手续前咨询当地相关部门或专业人士，以确保费用计算的准确性和合法性。 结语 房屋所有权转移手续费用的计算涉及多个因素，包括个人所得税、契税、印花税、增值税等。此外，还需考虑交易费、测绘费、权属登记费等。具体费用按照房屋交易金额的比例收取，并可能包括中介机构或律师的服务费用。建议在办理过户手续前咨询相关部门或专业人士，以确保费用计算的准确性和合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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