| 问题 | 新房必须先备案银行才放款吗 |
| 释义 | 新房必须先备案银行才放款的，因为在开发商那里买了新的楼盘后，要去房屋管理局那里进行备案登记，才能在银行那里得到放款。在办理贷款的时候，需要的资料其中一样就是备案登记的材料。还有银行需要检查开发商是否有合格的资质，尤其是您购买的建筑物的销售许可证。贷款和备案是为了验证您的信息，并验证开发商的信息和文件是否完整。 一、房贷批下来后的流程 贷款审批下来以后，等待银行去国土局做房屋抵押预告登记，然后再等预告登记证做好后，去银行签名，完事后就等待银行放款的电话通知。一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 二、按揭购房的合同原件应该是银行拿还是我拿？ 按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证： （一）能办理房产证的情况： 1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。 2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的'买方1份和银行1份'。 3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。 （二）不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下： 1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。 2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 |
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