| 问题 | 开发商进行预售应符合哪些规定？ |
| 释义 | 商品房预售必须满足四个条件：已支付土地使用权金、持有规划许可证、资金投入符合要求、获得预售许可证。购房人应选择可靠的开发商，审查相关证件和土地权属登记，避免欺骗和风险。 法律分析 开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。 其他注意事项： 随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选择资质可靠，经营规范、商业信誉良好的开发商作为交易对象，不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同，遭受欺骗。在审查开发商资质时要注意以下三点： (一)要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内； (二)审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。 (三)除对有关证件进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。 结语 购房人在选择商品房预售时，应注意开发商是否符合相关条件，如交付土地使用权金、持有规划许可证、投入足够资金并确定施工进度和竣工交付日期，以及办理预售登记并取得预售许可证。此外，购房人还应审查开发商的资质，包括查验预售许可证和土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，并到土地行政管理部门查阅土地权属登记状况，以保护自身权益。购房人应选择资质可靠、经营规范、商业信誉良好的开发商作为交易对象，避免因价格诱惑而受骗。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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