| 问题 | 买卖合同交付类型 |
| 释义 | 买卖合同主要是以货物交付为原则，一方交货一方付款。货物交付的主要方式包括如下几种： （一）现实交付。即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。 （二）简易交付。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。 （三）占有改定。即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。 （四）指示交付。又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。 一、买卖合同让利合法吗 让利是企业以减少产品销售利润为代价，使顾客从购买本企业产品中得到更多的实惠，以促进产品销售的一种特别优惠促销法。一般情况下，在买卖合同中让利是合法的。合同有效成立的条件包括： （一）当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议； （二）当事人应具有相应的行为能力； （三）合同的标的和内容都必须合法； （四）必须是互为有偿的； （五）合同的形式必须符合法律规定的要求。 二、独院买卖合同需要到公证处公证吗 房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 |
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