| 问题 | 租售同权对公寓的影响有哪些 |
| 释义 | 租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。 租售同权对租房者的好处有： 1、租房可就近入学，租售同权； 2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度； 3、租金不能随便涨； 4、中低收入公积金缴存人优先租赁。 一、惠州公积金提取新政策 根据惠州市印发《关于调整我市公积金提取规定的通知》规定：1、租房提取额提至当月应缴存额30％，将放宽租房提取条件。对于租赁商品住房的职工申请提取公积金用于支付房租的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30％，且每人每月不超过500元。每年提取一次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取；2、住房消费也能提取住房公积金，《通知》指出，将增加有房职工缴纳物业管理费及房屋装修、住宅单元或整体节能改造费用等其他住房消费提取公积金的情形。每月可提取额度不超过申请当月应缴存额的30％，每年提取一次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取；3、简化提取手续，符合要求提取的职工，除提交个人身份证件、本人名下银行卡，不再要求提供其他证明材料。职工根据本人实际情况如实申报，选择提取情形。 二、公积金怎么提取出来 公积金提取的流程如下： 1、准备资料，本人携带身份证原件及复印件，根据不同地区规定，提供相应证明材料； 2、单位盖章，职工在所在单位领取并填写申请书，单位需要签字盖章； 3、带材料到开户行办理手续，职工携带相应材料，到工资卡开户行进行办理相关手续； 4、管理中心审核资料，住房公积金管理中心审核材料真实性、合法性和提取条件； 5、公积金提取，确认无误，办理提取手续。 一、可以申请提取个人账户公积金的情形如下： 1、住房提取。如果公积金缴存者有购买、大建、装修自有住房需求，那么可以申请提取个人住房公积金。另外部分地区还支持提取住房公积金用于租房支出，对于在本地没有自有住房的公积金缴存者，可以提取公积金用于支付住房租金； 2、公积金缴存者如果失业、离休、退休，或者出国定居，那么可以申请将个人住房公积金账户余额一次性全部取出； 3、公积金缴存者本人或直系亲属如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取住房公积金用于支付医疗费用，提取金额通常不超过医疗保险报销后自费金额部分。 二、缴存公积金后的福利如下： 1、单位和个人所缴存金额，均属职工个人所有； 2、个人帐户利息存税，缴存额12%以内免征调节税； 3、职工在购房时可申请贷款，贷款利率比银行贷款利率低33%。 总之，个人住房公积金提取的，需要到当地的住房公积金中心提出提取的申请，到时候相关职员会告知提存时所需的资料还有办理的流程，同时也会出具一份申请书；申请人提交申请资料之后公积金的人员会审核，审核通过之后，公积金中心就会出具提取支票，申请人只要到相应的银行指定柜台去办理提取手续就行了。 三、无锡公积金租房提取额度如何计算 职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，且职工及配偶在本市行政区域内（包括江阴、宜兴）无自有住房且租赁住房，也未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下无还贷记录的，可按下列规定一年提取一次职工住房公积金。租住公共租赁住房按照职工与公共租赁住房管理部门签订的当年度房屋租赁合同（协议）中的年租金确定。年租金大于职工住房公积金账户余额的，按账户余额提取（留存百元以下余额）；租住商品住房可提取金额按无锡市住房公积金管理委员会审议通过的提取上限确定。自2018年7月1日起，租住商品住房提取住房公积金支付房租的额度为每人每年12000元。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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