| 问题 | 物业公司归哪个行政部门管理 |
| 释义 | 物业部门归房管部门管理，物业公司有责任维护小区安全、设施，但不交物业费不能停水停电。根据《物业管理条例》，物业部门由国务院建设行政主管部门和地方房地产行政主管部门监督管理。物业公司的责任包括安全防范、基础设施维护、车辆和人员管理、环境卫生清理。不交物业费是违约行为，物业公司有权要求业主缴纳，并承担违约金，但无权断水断电。供水供电合同关系业主与供水、供电公司，与物业管理合同不同。 法律分析 一、物业部门归哪个部门管理 物业部门归房管部门管理。根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 二、物业公司有哪些责任 物业公司的责任如下： 1.协助做好物业管理区域内的安全防范工作； 2.维护小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等； 3.对出入小区的车辆与人员进行管理； 4.对小区范围内的环境卫生、公共设施进行清理和维护。 三、不交物业费物业公司可以停水停电吗 不交物业费物业公司不可以停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。从另一个角度讲，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。 结语 物业管理条例明确规定，物业部门归房管部门管理。物业公司的责任包括协助做好安全防范工作、维护供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施，对出入小区的车辆和人员进行管理，以及清理和维护环境卫生和公共设施。在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取停水停电的措施，因为供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主的供水、供电。业主和物业公司应按照合同约定履行各自的义务，违约责任由违约方承担。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 |
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