| 问题 | 私房出租应具备的条件 |
| 释义 | 出租房屋应当具备以下条件：①有合法的产权证件；②共有产权，须提交共有人同意的证明；③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；②房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。 一、租赁合同备案要什么资料 租赁合同备案需要准备的材料，包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明，以及直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定所需的其他相关材料。租赁合同备案，是在租赁合同签订后三十日内进行的。租赁合同备案不一定要当事人本人亲自去，也可以书面委托其他人代为办理相关事宜。租赁合同备案能够让租赁市场更加规范，也能有效避免房东一屋多租的行为，并不会对房东的实际权益产生影响。而且，租赁合同备案在房东与租客之间发生纠纷的时候，也能起到很好的帮助作用。 1、房屋租赁合同； 2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明； 3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件； 4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明； 5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明； 6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明； 7、法律、法规规定的其他有关文件。 二、房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料 代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料有： 1、房屋租赁合同； 2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明； 3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件； 4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明； 5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明； 6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明； 7、法律、法规规定的其他有关文件。 三、购买城市私房要注意哪些问题 人们在购买城市私房时，要注意了解该城市私房是否满足出售条件。根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定，卖方拟出售的城市私房，应符合下列要求： 1、房屋所有权证件齐全； 2、该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑； 3、若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书； 4、若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。 买方经了解确认房屋符合上述出售条件的，就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续。 当然，买方应携带购房证明和身份证明，卖方则须持房屋所有权证、身份证明以及相关证明书。在办理手续时，买卖双方应当本着按质论价的原则平等协商房屋买卖价格。双方所议的价格须经当地房管机关审查同意。买卖价格经审查同意后，双方应订立房屋买卖合同。 双方提供的相关证明及所签订的买卖合同经房屋交易管理机关审查后，接着应办理契税交讫手续。上述手续齐全后，房管机关即可给予办理房屋所有权转移登记手续，并核发新的产权证给买方。 |
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