| 问题 | 如何办理租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同办理要点及承租方注意事项：双方签订书面合同，明确权利义务；合同需包含交房日期、违约责任、房屋详情等；验收时核对设备完善，可提前终止合同；合同范本应包含基本要素；承租方需查验证件、租金包含内容、费用结清和付款方式。 法律分析 租赁合同办理如下： 1、双方签订租赁时，出租房必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务； 2、签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；以及在租住过程中的修缮问题，在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用的承担问题等； 3、房屋交接时，对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善，如果发现出租者提供证明原件不全的，租房者可以提出异议，提前终止合同。 房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。 承租方的注意事项包括： 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明； 2、审核出租人的《房屋租赁证》； 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）费用； 5、付款方式。 拓展延伸 租赁合同的要点和注意事项 租赁合同是租赁双方之间的法律文件，规定了租赁的条件和权利义务。办理租赁合同时，有几个要点和注意事项需要注意。首先，双方应明确租赁物品的描述、使用期限和租金支付方式。其次，合同应包括租赁期限、违约责任、租金调整和终止合同的条款。此外，还要注意确认合同中的附加条款，如维修责任、保险责任和争议解决方式等。在签署合同前，双方应仔细阅读并理解合同条款，如有疑问可咨询专业律师。遵守合同约定对双方都是有益的，可以避免纠纷和法律风险。因此，办理租赁合同时务必认真对待，确保合同的合法性和有效性。 结语 办理租赁合同时，双方应明确权利义务，确保合同的合法性和有效性。关注合同要点，包括物品描述、使用期限、租金支付方式等。合同还应涵盖租赁期限、违约责任、租金调整和终止合同等条款。注意确认附加条款，如维修责任、保险责任和争议解决方式。仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。遵守合同约定有益于避免纠纷和法律风险。办理租赁合同务必认真对待，确保双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 |
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