| 问题 | 租房交了押金和房租是自动提前退吗 |
| 释义 | 租房提前退租的，剩下房租和押金一般会退，双方另有约定的除外。出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为其违约赔偿，但是出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租和押金应当全退。 一、租房房子需要注意哪些法律问题 1.租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。 二、押二付一提前退租 租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前退租时，出租人一般要退还房租，同时也会要求支付违约金。违约金数额多少，那么还要看双方的约定。 三、租房押二付一中途退租 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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