| 问题 | 父母房子登记给子女的风险有哪些 |
| 释义 | 房子登记在子女名下的风险是：子女离婚，房产作为共同财产被析产分割；子女死亡，房产作为遗产被划分继承；子女未经父母同意擅自出售；子女因法律问题被法院查封房产；子女将房产设置抵押权。 一、房产证写父子的弊端是什么 房产证写父子的弊端如下： 1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养，谁就有权管理此财产三分之二的价值。 2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务。 3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。父母给孩子的房子，加上孩子日后自己购置新房，当子孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税。 4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，即使是孩子未成年与父母共有的房产也要将进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。 5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。 另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年人。 二、父母出资离婚房产如何分 一、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 二、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 三、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 四、婚前由一方父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行相应的分割。 三、结婚后买房是否可以只写一个人的名字 结婚后买房可以只写一个人的名字。如果房子是一方父母婚后出资为子女所购，则父母可以指定将房产登记在自己子女名下，那么房产就属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割。如果房屋是夫妻用夫妻共同财产所购，即使房子只登记在一方名下，房子仍属于夫妻共同财产，离婚时双方均可对其主张所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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