| 问题 | 夫妻一方征信不好有什么办法可以贷款买房 |
| 释义 | 夫妻一方的征信状况会影响贷款买房。结婚之后，夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务。贷款买房，夫妻一方征信状况不好，银行需要承担的风险比较大，一般会拒绝申请人的贷款要求。不过，有些银行也有放宽政策，允许贷款，但需要符合一定的条件，条件要求比较高。所以，贷款买房最好是保证夫妻双方征信状况良好。 一、贷款买房的流程是怎么样的？ 1、了解征信情况 首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。 3、准备贷款所需的资料 (1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证； (2)户口本，注意的是有些银行如果自己不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印； (3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等； (4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行； (5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上； (6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询自己有没有房屋权属记录，就是查自己名下有没有房子，这要自己去房管部门办理； (7)银行所需的其他资料。 4、签订贷款合同 符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。 之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。 5、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于自己的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。 二、信用卡欠了钱是否会影响家人 1、信用卡逾期对配偶的影响 信用卡看似是个人办的，但是要是不还的话，你的家人也会受到极大的影响。首先想到的就是你的配偶，法律有明文规定，只要信用卡欠款是用于夫妻双方的共同生活，那么其配偶就有还款的义务，就故认定为夫妻共同债务。 2、信用卡逾期对贷款买房的影响 夫妻一方信用卡逾期欠款不还还将影响到今后的贷款买房。因为买房贷款是要根据夫妻双方的征信记录来考量的，夫妻双方一旦有一人征信有污点，那么银行就不可能给你贷款的。 3、信用卡逾期对子女上学的影响 除了影响配偶，还会对子女的读书上学有影响。这当中最可怕的就是持卡人欠款不还成了我们所说的失信人员，统称为老赖。按照最新规定，老赖的子女是不可以就读于高收费标准的私立学校的。 三、信用卡一直没还会连累家人吗 要看具体是什么样的情形。 1、一般情况来说，不还信用卡是不会影响家人的，其中最直接的影响就是会对个人的征信造成影响，对于持卡人来说，如果信用卡出现逾期情况，按照规定银行是需要将持卡人的还款情况如实上报央行征信系统的。即使后来把这笔欠款还清，也会影响自己的信用，这个逾期记录也会存在5年，之后才会消失。 2、如果长期拖着不还款，除了会对个人的征信产生不好的影响之外，还会产生违约金，给本就还款困难的债务人带来更大的还款负担。 3、因逾期问题被起诉后，银行和司法部门也不会找亲属的麻烦，但如果夫妻双方有一方被列入征信黑名单，即使是征信良好的一方，在办理贷款的时候，银行也会考虑另一方的征信有污点，而拒绝贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。 |
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