| 释义 |
法律主观：
房屋属于不动产，如果被继承人死亡，对于其合法财产，应当在继承人之间予以平等分割。如果要继承房屋的，最好办理房产 公证 ，进行变更登记。那么，不动产继承的税收规定是怎样的呢？今天， 网 小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 不动产继承的税收规定是怎样的 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关 契税 问题的批复》( 国税 函〔2004〕1036号)的相关规定，对于《 民法典 》规定的 法定继承 人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不属于《民法典》规定的法定继承人之外的人员，如果是根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则需要按规定征收相关契税。 房地产继承，同其它 遗产继承 一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其 土地使用权 转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的 继承权 ，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。 遗嘱继承 权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国《民法典》确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属，不征契税。不属于《民法典》规定的法定继承人之外的人员，如果是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则需要按规定征收相关契税。如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
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