| 问题 | 租房时房东提前解除租赁合同怎么赔偿 |
| 释义 | 房东提前解除房屋租赁合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿，但不应超过实损30%。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前解除房屋租赁合同属于违约，除损害赔偿外租客有权要求房东继续履行该合同。 一、解除合同可提前约定的吗 租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。 如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的： （一）双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。 （二）找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。 二、租赁合同未满应如何赔偿 租赁合同未满，一方提前解除的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 三、房东怎么收房 若在合同期内，房东没有正当理由，无理强行要求提前解除租赁合同的，作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失。如果房东拒不赔偿，并且采取强硬手段驱逐租客搬离，这时租客可以报警。若房东的行为对租客造成了损失，则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝配合履行义务时，租客有权提起民事诉讼，对房东追究相应的法律责任。 |
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