| 问题 | 房东提前解约租赁，如何赔偿损失？ |
| 释义 | 房东提前解除房屋租赁需赔偿，根据合同约定或实际损失赔偿。根据《民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿相当于违约所致的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见的违约损失。 法律分析 房东提前解除房屋租赁的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿；合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。 《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 房东提前解约租赁，租户的法律权益如何保护？ 当房东提前解约租赁合同时，租户的法律权益可以通过以下方式得到保护。首先，租户可以参考租赁合同中的条款，了解关于提前解约的规定，以确定房东是否有合法的解约理由。如果房东没有合法理由，租户可以要求房东按照合同约定履行责任，并要求赔偿因提前解约而产生的损失。其次，租户可以咨询专业的法律顾问，了解当地租赁法律法规，以便了解自己的权益和可行的维权途径。租户还可以与房东进行协商，寻求双方的解决方案，如重新协商租赁期限或协商赔偿金额。最后，如果无法通过协商解决争议，租户可以选择向相关法律机构或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。总之，租户在面对房东提前解约时，应积极采取行动，保护自己的法律权益。 结语 根据以上情况，房东提前解除房屋租赁属于合同违约，根据合同约定赔偿，无约定则按实际损失赔偿。根据《民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。租户可参考合同条款，咨询法律顾问，协商解决或通过法律途径维护自身权益。在面对房东提前解约时，租户应积极采取行动，保护自己的法律权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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