| 问题 | 婚后房产怎么分配？ |
| 释义 | 如果房子是用婚后共同财产购买，比如婚后的工资、投资收益，就属于夫妻共同财产，在离婚时应该参与分割。分割婚后房产，可以采用下面几种方式：第一，协商优先。第二，如果无法协商一致的，可以提起离婚诉讼，由法院判决。 一、在婚后房子如何分割 如果房子是用婚后共同财产购买，比如婚后的工资，就属于夫妻共同财产，在离婚时应该参与分割。分割婚后房产，可以采用下面几种方式： 第一，协商优先。如果夫妻双方可以就如何分割房产达成一致意见的，优先尊重当事人的意愿，依照双方协商出来的方案分割房产； 第二，如果无法协商一致的，可以提起离婚诉讼，由法院判决。法院在分割房产时通常会遵守下面三个规则：1、如果双方都想要取得房屋所有权，并且同意竞价的，法院应该予以支持；2、如果只有一方希望取得房屋的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估后，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、如果双方都不想要房子，那么法院可以依照当事人申请，对房屋进行拍卖，就拍卖所得的价款进行分割。 二、婚前男方首付写女方名字离婚房子归谁 对于婚前男方首付写女方名字的情形，应具体分析房子归谁： 1、如果婚前男方首付只写女方名字，房子归女方。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。若婚后一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），离婚时，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分； 2、如果男方在婚前将房产证上署上自己的名字，也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。在离婚时，其夫妻双方是可以先进行协商的。对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 一、婚前财产的分配情况如下： 1、婚前财产在夫妻离婚时，不参与分割； 2、一方婚前取得的财产是个人财产，夫妻离婚时，只会分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。 二、婚前财产具体如下： 1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得如工资，继承或受赠的财产如继承的房产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产； 2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费； 3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外如钻戒等高价值的饰品。 总之，一方婚前取得的财产是个人财产，夫妻离婚时，只会分割夫妻共同财产，个人财产不参与分割。所以，婚前财产在夫妻离婚时，不参与分割。 三、女子农村离婚怎么分补偿 女子农村离婚怎么分补偿，可以由双方协商确定，协商不成的话，如果为了家庭付出较多义务的话，由人民法院判定支付相关的经济补偿。婚前按揭买房离婚由双方当事人协商来进行分割，如果是属于婚前个人财产的话，不需要分割。婚前贷款买房在离婚分割房产时，应考贷款买房所付的钱是一方的财产还是双方的共同财产、房产证上所有权的归属，主要有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得一方个人为所有权人的房产证的 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。 |
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