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问题 小产权房二手房买卖合同有效么?
释义
    小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。因此,小产权房买卖合同无效,不受法律保护,也不能上市交易。小产权本质上是无产权。
    法律分析
    小产权房二手房买卖合同无效。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受法律保护。既无法律保障,也不可上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。
    法律依据
    《民法典》第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    
     该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
    
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更新时间:2025/4/7 4:43:17