| 问题 | 父母的首付买的房子该归谁？ |
| 释义 | 父母首付买房离婚房产归属：个人财产还贷归子女，共同贷款归夫妻。公积金贷款给父母买房首付需按规定缴纳。父母出首付买房离婚时，共同还贷款需分割，个人还贷款不可分割。离婚时，夫妻共同财产由协议处理，无协议则法院根据情况判决。 法律分析 父母首付买房离婚房子归属的确认方式：若为其子女用个人财产还贷的，只登记在出资人子女名下的，除另有约定外，离婚房子归产权其子女个人。登记在双方名下的，离婚房子归夫妻共同所有。父母为双方购置房屋出资的，共同还贷部分应认定为共同财产。父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 公积金贷款给父母买房子首付如何缴纳 根椐《公积金管理若干规定》第十五条： 职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,最低首付为30%以上。 父母出首付买房离婚怎么分 一方父母出首付买的房，如果在婚后两人共同还贷款的那么此房产处于夫妻共同财产，离婚时双方需要分割。如果在婚后只有一方还款的，那么此房产就属于个人财产，离婚时不可以分割。 我国民法典规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 拓展延伸 房产继承权益的法律规定 根据我国《继承法》的规定，对于父母购买的房产归属权问题，应该遵循以下原则：首先，如果父母在购房时明确将房产登记在某一子女名下，那么该房产归该子女所有。其次，如果父母在购房时没有明确登记在某一子女名下，而是共同登记所有子女名下，那么房产应该按照父母的意愿进行分配。最后，如果父母在购房时没有明确登记在任何子女名下，那么根据继承法的规定，房产将根据继承顺序依次归属给法定继承人，即父母的子女。需要注意的是，具体的继承份额会根据继承人的法定继承份额比例来确定。因此，在解决房产归属问题时，应该参考继承法的规定，并可以咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 离婚房产归属原则根据具体情况而定，如果房屋登记在子女名下且由其个人财产还贷，则离婚后归子女个人所有；如房屋登记在双方名下，则离婚后归夫妻共同所有。父母共同出资购房，共同还贷部分视为共同财产。若一方父母出首付且婚后共同还款，房产属夫妻共同财产，需分割；若只有一方还款，则房产为个人财产，不可分割。根据继承法规定，房产归属按照登记名义或继承顺序确定，具体情况可咨询专业律师获取法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。