| 问题 | 个人出租房居住证明应该怎么开？ |
| 释义 | 个人出租房居住证明应由房东开具，租赁房屋需注意办理竣工验收、消防验收手续，提供合法权利文件，取得建设用地规划许可证，签订明确合同条款并结清费用。 法律分析 一、个人出租房居住证明应该怎么开? 个人出租房居住证明应该由房东来进行开具。 个人居住证明 兹证明________(姓名)，身份证号_______________，现居住____________(街，路)_____号_____栋____单元____室。该房房主____(姓名)，身份证号_______________。本人与房主系__________关系。 特此证明! 居委会：XXXX 日期：X年X月X日 二、租赁房屋居住的注意事项是什么? 1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。 2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。 3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。 4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 5、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 6、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 在我们现实生活当中，大多数人在办理相关的事项的时候可能都是需要提供当地的居住证的，如果要想开具当地居住证的话，还需要提供相对应的一些证明材料，证明确实在当地居住，比如说可以提供房屋租赁合同或者是提供房东的证明材料。 结语 感谢阁下对个人出租房居住证明和租赁房屋居住注意事项的关注。对于个人出租房居住证明，建议由房东提供，证明租户的身份和住址。居住证明应包括租户姓名、身份证号码、现居住地址以及房东姓名和身份证号码等信息。在租赁房屋时，需注意办理房屋竣工验收和消防验收手续，并确保房屋所有权合法。此外，农村集体土地出租房屋需取得相应的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在签订租赁合同时，应明确合同日期、房租到期时间、交租方式和日期等事项，并确保水、电、煤气、物管和通信费用的结清。同时，建议房东保存付款凭证，以避免欠费和纠纷。如需开具当地居住证，可提供房屋租赁合同和房东证明材料作为申请依据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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