| 释义 |
一、房屋租赁合同条款不变续约的话需要,可不可以微信
如果双方未通过微信聊天等形式约定续租租期，则是不定期租赁合同，原违约条款不再适用。
合同期满续租的，是否转为不定期租赁合同，不在于约定续期的形式是口头、书面（纸质或电子），而在于当事人双方是否对续租的租期重新约定。如果双方未约定续租租期，且根据合同漏洞的填补规则仍不能确定的，则视为不定期租赁合同。
根据《民法典》第七百三十条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”之规定，原房屋租赁合同到期后，双方微信达成续租合意，但未约定续租租期，视为双方达成了不定期租赁合同。
二、不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但是应当在「合理期限」之前通知对方。
目前法律法规及司法实践并未对“合理期限”作出明确界定，具体到个案来说，因房屋出租的容易程度等情况不同，是否提前通知、提前多久通知对房东的影响及造成的损失都是不一样的。如果地段价位等来讲都是相对容易出租的房屋，按照一般认知提前半个月左右通知也是符合常理的。
三、在不定期租赁合同中，因承租方退租未提前通知或未按出租方要求提前多久通知，出租方没收押金的，处理建议如下：
因案涉纠纷标的额不大，尽量先行协商解决，可参考以下分析，据理力争——
当事人提出出租方没收押金对承租方来讲违约责任过重，理由如下：承租方虽未提前多久通知，但并未给出租方造成实质性经济损失，如该房屋已找到其他承租人或该房屋在市场上很容易出租等加以证明出租方未受到损失，承租方承担的违约责任与出租方受到的损失比例严重不符等。
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