| 问题 | 离婚房产的评估需要哪些资料 |
| 释义 | 离婚房产评估需要的资料如下： 1、对房地产价格有普遍影响的资料； 2、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料； 3、房地产的交易、成本、收益实例资料； 4、估价的房产实际状况的资料。 一、父亲过世了房产证上的名字怎么过户 父亲去世以后可以根据以下列举的步骤，把房产证过户到儿子名下：首先，到房屋评估公司对该房屋进行市场价值评估；其次，房产继承人需要带着相关证明资料，到房屋所在地公证处办理继承公证；第三，房屋继承人在办理产权过户登记之前，到当地房地产测绘部门办理房屋面积测手续，领取测绘附图；最后，房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。等上述资料审核通过后，就可以取得房产证明。 二、房屋拆迁的评估报告一般存放多长时间 拆迁房屋评估报告的时效一般为一年。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。第十八条第一款规定，房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。 三、农村房产要如何继承 农村房产继承程序如下：1、房屋评估：通过评估公司对房屋市值进行评估。评估公司会就房屋所处的路段、楼龄等实际情况，作出专业的价格分析和评估，定出较为准确的价格；2、继承公证：申请人应当携带有关材料到房屋所在地的公证处，办理继承公证并领取继承公证书。提供材料包括：房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如果原房屋权属人立有的遗嘱，应提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权的，则应当出具承诺证明；3、房屋测绘：申请人需到房地产测绘部门，申请办理房屋面积测绘或转绘手续并领取测绘成果或者附图，以方便办理产权登记手续；4、继承登记：申请人应当持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明，到房地产交易中心申请继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后，办案人员会进行收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，就发放已变更权属人的房产证明；5、规定需递交的其它资料：如果涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的，则应当同时提交法院判决书、裁定书或调解书等。如果该房经过实地测绘，发现已经改建或者存在违法建设的，必须提交规划部门出具的报建审核书或处理决定书。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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