| 问题 | 物业强行涨价停车费违法吗 |
| 释义 | 物业强行涨价停车费违法。物业涨停车费需要提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解，或者召开业主大会，按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况在征得业主同意后涨价。 一、民法典物业费新规定 民法典物业费新规定具体如下： 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费； 2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁； 3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 一、物业费缴纳规则具体如下： 1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务，业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费； 2、如果小区业主没有按期缴纳物业费，物业公司应该先进行催告，催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费，但是不能对该户业主私自采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业费包含费用具体如下： 1、 绿化管理费； 2、保安费； 3、清洁卫生费； 4、物业管理企业固定资产折旧率； 5、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费； 6、工作人员的工资和福利费、法定税费。 综上所述，新行的民法典中对物业做出了明确的规定，解决了很多以往业主和物业之间的纠纷，保护了业主的合法权益。对物业费也做出了相应的规定，如果物业和业主之间产生纠纷，可向先调节，调解无效可以起诉 二、物业费上调了哪些相关法律依据 物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定!在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。 三、业主是否可以查业委会的账 业主可以查业委会的账。业主作为基础权利人，当然有权利要求业委会公开相关的账目。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作。 【本文关联的相关法律依据】 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 |
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