| 问题 | 南京二套房新政规定是怎么样的？ |
| 释义 | 由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 常见的三种情况： (1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。 (3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。 南京组合贷款最新政策(公积金商贷) (1)名下无房：首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。) (2)名下有1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。) (3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款 一、南京纯公积金贷款最新政策 (1)贷过公积金，名下无房算首套； (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡，或一家三口小于等于100㎡。 (3)二套房的2种情况： 1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房； 2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。 (4)禁止贷款的3种情况： 1、第三次申请公积金贷款； 2、购买第三套及以上住房； 3、贷过公积金未还清。 二、南京商业贷款的利率及首付比例 三、南京各银行首付比例及房贷利率 四、公积金贷款额度及利率 五、南京公积金提取新规 南京买房的首付比例是怎么样的？ 一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。 |
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