| 释义 |
法律分析：
小产权房无法直接办房产证，只有通过过户才可以取得房产证，具体如下：
1、到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地；
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点三八的建筑环节税收；
3、到房管部门办理房屋总证；
4、房屋购买者到财政部门交纳契税税；
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收；
6、到房屋管理部门办理房产权手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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