| 问题 | 是否可以给小产权房办理不动产权证？ |
| 释义 | “小产权房”是在集体土地上建造的房屋，政府不支持，乡镇政府发证的产权证不具合法律效力。这种房屋没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案。价格便宜，但没有真正合法的产权证。建设手续不规范，没有监督检验。小产权房占用集体土地，根据法律，只能用于农业或农民宅基地，不能用于非农业建设。因此，小产权房没有产权。 法律分析 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 拓展延伸 如何申请小产权房的不动产权证书？ 申请小产权房的不动产权证书需要按照相关程序进行。首先，您需要准备好相关的材料，包括房屋所有权证、购房合同、产权调查报告等。然后，前往当地房地产管理部门或不动产登记中心，填写申请表格并提交所需材料。接下来，等待相关部门的审查和核实，可能需要进行现场勘查或调查。最后，如果符合相关规定，您将获得小产权房的不动产权证书。请注意，申请过程可能因地区而异，建议您在申请前咨询当地相关部门或法律专业人士，以确保顺利办理。 结语 小产权房是在集体土地上建起的房子，政府一般不支持，只有乡一级政府和村级能颁发产权证。然而，这种房产实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证。乡产权房价格较便宜，但并非合法有效的产权证。申请小产权房的不动产权证书需要按照相关程序进行，包括准备材料、填写申请表格、等待审查核实等步骤。申请前建议咨询当地相关部门或法律专业人士以确保顺利办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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