| 问题 | 一般拆迁房有不动产证吗？ |
| 释义 | 一、一般拆迁房有不动产证吗 拆迁安置房是有房产证的，法律规定了，安置房是有房产证的。不过无论安置房是购买的还是拆迁补偿的，都必须要去办理房产证。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料： (一)土地权属来源材料； (二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； (三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； (四)其他必要材料。 前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。 申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。 第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： (一)不动产权属证书或者土地权属来源材料； (二)建设工程符合规划的材料； (三)房屋已经竣工的材料； (四)房地产调查或者测绘报告； (五)相关税费缴纳凭证； (六)其他必要材料。 二、安置房买卖发生纠纷如何处理 安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。 发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决： 1、协商解决 这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式； 2、调解解决 如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解； 3、诉讼解决 如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。 拆迁房就安置房，对于此房子是有不动产证，但需要在五年之后才能进行办理，而且在房子住满五年之后需要缴纳了土地出让金和契税等税费，才可以依法的办理，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，如果能办量尽快处理，这样才能获得此房子的所有权。 |
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