| 问题 | 棚户区改造多久能拿房产证 |
| 释义 | 棚改房一般情况下需要5年以后才可办理房产证。由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时间，一般情况下需要5年以后才可办理。 一、棚户区 指的是建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房集中区域。是由我国部分居民居住困难而产生的一种现象。 二、棚户区的特点 棚户区由于缺少集中规划，导致私搭乱建现象严重、庭院分布不均、道路混乱不堪，居住拥挤，配套设施不完善、无绿化、生活空间拥挤、采光通风差、不符合我国建筑密度标准。 三、棚改后的住房是不是大产权房? 1、就房屋的类型的而言，其分为很多种，但在这些房屋中，又可称为大产权房和小产权房，大产权房也就是指有房产证的，产权完整的房屋，其与小产权房屋存在着明显的差异，那棚改后的住房是不是大产权房呢? 2、针对“棚改后的住房是不是大产权房”的问题而言，其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权，换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。 3、若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《建设部关于贯彻实施<城乡规划法>的指导意见》的规定，各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面： 第一，棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括： 1、建设用地免征城镇土地使用税; 2、免征涉及的印花税、土地增值税; 3、免征或减半征收契税、个人所得税。 棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。 4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。 |
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