| 问题 | 棚户区改造后，业主的房产证是否有效？ |
| 释义 | 棚户区改造房有房产证，但办理困难。政府考虑确权数量和冲击房地产市场，暂不能办理。房地产投资改造棚户区，资金链不健全，难负责税款。改造后产生多套房，税赋难确定。棚户区改造涉及土地征收，需制定补偿办法，保护群众权益。建立快速审批通道，简化审批程序。棚户区改造重要，提高居民生活质量，改善城市市容。具体办理需咨询相关部门。 法律分析 一、棚户区改造房子有房产证吗? 棚户区改造房子是有房产证的。 “棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。 二、棚户区取得房产证的困难因素有哪些? 棚户区改造房是可以有房产证。但是会涉及以下问题： 1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。 2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责棚户区这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩，棚户区改造居民就要缴纳契税。 3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定这部分的税赋。 三、棚户区改造的相关内容拓展 1、货币补偿 各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。 2、行政的审批 建立快速审批通道：中国各地市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共同建立棚户区改造项目行政的审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。 棚户区的居住条件很差，随着社会的不断进步以及城市的进一步发展，政府已经逐步对棚户区进行改造，提高居民的生活居住质量，也对改善城市的市容有着重要的作用。棚户区改造房可以取得房产证，但是涉及到的问题比较多，需要向相关部门具体咨询。 结语 棚户区改造房子是可以取得房产证的。棚户区改造是为了改善居民的居住条件，提高城市的市容，政府会制定具体的安置补偿办法，并简化审批程序，以确保居民的合法权益。然而，棚户区改造涉及的问题较多，如税赋缴纳和契税等，需要向相关部门咨询具体情况。棚户区改造对于改善居民生活和城市发展具有重要意义。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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