| 问题 | 建筑商卖房子的合法吗 |
| 释义 | 现在有不少承包建筑商因为和开发有资金上的纠纷而私自卖房，这样是不合法的．建筑商是没有权利私自卖房的，而且他们都是没有卖房手续的 一、买房贷款下不来是谁违约呢 房贷办不下来的原因，主要是购房人、开发商和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。2、开发商，即卖房人的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。 二、房贷还清后还需办理什么手续 房贷还清后，贷款人需要带着相关资料去银行，让银行出具“贷款结清证明”，银行才会把抵押的不动产权证还给户主。 但是要注意的是，不动产权证虽然到手了，但是因为是抵押在银行的，所以上面会有“此房以设抵押”的字样，必须要到房屋管理局办理房产抵押撤销手续费，同时重新打一本没有抵押字样的不动产权证，如此才算拿到了房子的完全产权。 否则要是没有撤销房产抵押，会影响日后卖房的。曾经就有人还清房贷后想卖房，结果房子卖不了，因为在房管局登记的信息仍然是房屋抵押中。此外，要是在银行申请贷款的时候，有购买房贷险，在办理解除抵押手续前，还要到保险公司退保费。 三、夫妻双方共有的房能否一个人代理卖房 夫妻双方共有的房不能一个人代理卖房。对于夫妻共有房产一个人是不能私自卖掉的，因为夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，必须双方都同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。 |
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