| 问题 | 没有房产证的房屋是否可以购买 |
| 释义 | 无房产证的房子能买，但物权不受法律保护。房产证是证明房屋物权归属的证明材料。没有房产证的房屋可以通过提供相关合同和材料向银行申请贷款，但需根据房产属性和借款人的还款能力进行评估。提供抵押或担保将提高贷款批准率。 法律分析 一、无房产证的房子能买吗 1、无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、无房产证房屋是否可以抵押 1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。 2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。 3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将提升批核率。 结语 无房产证的房子能买，但物权不受法律保护。房产证是证明房屋物权归属的证明材料，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百一十七条，不动产登记簿和不动产权属证书是权利归属的根据。对于抵押贷款，如果申请人只是暂时没有房产证，可提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会综合评估还款能力和征信情况，决定是否贷款及贷款额度。月供额不得超过收入的50%，逾期次数不得超过银行规定。提供认可的抵押或担保物将提升批核率。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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