| 释义 |
[案例]张某和李某买卖双方通过中介签订了购买北京一处商品房的房屋买卖协议，合同价款100万元，首付款50万元(含定金)，签约后支付；尾款50万元，在房产办理过户至买方名下时支付。当时房产证正在办理，尚未办理完毕。协议签订之后，房主收了50万首付款，将房屋交给买方。此后房价上涨了50%，房主有意毁约，就以所售房屋没有房产证为理由，主张合同无效。买方在与房主协商没有结果的情况下，向法院起诉，要求继续履行协议。法院审理后认为，没有房产证不导致合同无效，双方应当继续履行协议，房主配合有关部门办理并领取房产证。房主不服一审判决，向上级人民法院提起上诉，要求确认合同无效。二审法院审理后作出驳回上诉，维持原判的判决。
点评：本案的特点是，买卖双方在签订协议、发生房产纠纷、以及法院一审、二审时，房主都没有取得交易商品的房房产证。为何法院在房子没有房产证的情况下仍然认定合同有效，双方需要继续履行合同。这是因为我国法律虽然禁止没有房产证的房子办理房产过户，但并不禁止买卖双方协商房屋交易，也没有禁止转让的强制性规定。为了稳定流转关系，法院对没有房产证，但是符合办证条件的房屋交易，在没有其他限制转让的情况下，一般都认定合同有效。
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