| 问题 | 房地产包销公司收取购买人合同价外溢价款作为佣金违法吗 |
| 释义 | 合法：房产买卖中的溢价是代理商获取利润的方式，也是提高销售人员积极性和卖方收益的途径。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售需满足一定条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程许可证和施工许可证，以及投入资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期。因此，一手房溢价价格在合理范围内是合法的。 法律分析 合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为溢价。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 拓展延伸 房地产包销公司佣金收取方式的合法性及相关法律规定 房地产包销公司佣金收取方式的合法性及相关法律规定是一个复杂的问题。根据我国相关法律法规，房地产包销公司收取购买人合同价外溢价款作为佣金可能存在违法的风险。根据《中华人民共和国合同法》等法律，合同的订立应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则。如果购买人在签订合同时被迫支付额外的费用，违背了自愿原则，这种行为可能被视为违法。此外，根据《中华人民共和国房地产管理法》等法律，房地产经纪人应当按照合同约定收取佣金，而不得收取其他费用。因此，房地产包销公司收取购买人合同价外溢价款作为佣金的行为可能违法。购买人在遇到此类情况时，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。需要注意的是，具体情况可能因地区和具体法律规定而有所不同，建议购买人在面临类似问题时咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 合法溢价是代理商获取利润的途径，也是代理商的价值所在。委托中介卖房，中介与卖方约定销售基价，超出基价的房款双方协商分成。这种方式能提高销售人员积极性，卖方通常也能获得高于预期的收益。一手房溢价在合理范围内合法。房地产包销公司收取额外溢价作为佣金可能存在违法风险，违背了自愿原则和相关法律规定。购买人可向相关部门投诉或寻求法律援助。具体情况可能因地区和法律规定而异，建议咨询专业律师获取准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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