| 问题 | 小产权房的转让合同有效吗 |
| 释义 | 符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 一、口头合同有没有效 口头合同也可以，但需要满足一定的条件。口头合同的有效条件是： 1、合同当事人在订立合同时具有相应的缔约能力。所谓缔约能力，是指民事主体以自己的行为取得民事权利或者承担民事义务的法律资格； 2、合同当事人的意思是真实的。意义表示真实性是构成有效合同的先决条件之一。一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是其真实意义表示，属于无效或可撤销的合同； 3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益。总之，符合公共秩序和良好习俗的要求； 4、合同的内容必须确定或可能。合同内容的确定是指合同内容在合同成立时必须确定，或者在未来履行时必须确定。 二、签订合同合同的生效要件是什么？ 订立合同的有效条件是：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。4、合同的内容必须确定。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。 三、如何判定合同合法有效 这样判定合同合法有效：1、合同必须符合法律规定的形式；2、合同的内容必须合法；3、合同当事人必须具有签约能力；合同当事人表达的意思必须真实。依据我国民法典的规定，当事人在订立并履行合同时，依照法律不得扰乱社会经济秩序。造成合同无效有以下条件：损害社会公共利益；一方以威胁的手段订立合同；违反法律的强制性规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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