| 问题 | 农村土地转让买卖合同无效的情形是什么 |
| 释义 | 1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）。 2、依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。 3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。 如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。 4、越权发包土地的。 比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。 5、未按规定承包年限发包土地的。 签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。 6、以及其他违反国家强制性的法律法规。 一、土地流转的注意事项 总的来说，在签订土地转让合同时，一定要注意： 1、合同中要有流转双方的完整信息。出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。 2、写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。 3、流转费及支付方式。 4、主体范围及优先权。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。 在签订农村土地转让合同时，一定要看清楚相关条款，看是否有以上合同无效的情形，以及是否有违反国家强制性法律，避免带来不必要的重大损失。 |
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