| 问题 | 小区车位买卖合法吗 |
| 释义 | 一、小区车位买卖合法吗 1、小区车位买卖合法需要看开发商是否拥有小区的产权证，如果小区是业主共同分摊面积的，或者在规划时，明确车库作为公共配套设施的，则开发商不能将小区地下车位进行买卖，并且地下车位属于全体业主共有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、小区车位租赁合同可以买卖吗 小区车位可以转让但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租赁协议。根据法律规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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