| 问题 | 租赁合同的违约赔偿问题 |
| 释义 | 房屋租赁合同违约赔偿一般是对违约金有约定按照约定赔偿，没有约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 一、房租2500米违约金咋算 租金2500元，违约金数额应根据实际情况确定。租赁合同约定违约金的，应当按照约定的比例支付违约金。如果约定的违约金过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则认为违约金过高，可以减少违约金。房屋租赁合同中没有约定违约金。 二、转让毁约赔偿怎么算 转让毁约赔偿的计算：1、一般合同中约定了违约金条款就应按照约定来计算，约定的违约金通常不超过实际损失的30%；2、没有约定的双方当事人可以自行协商；2、当事人主张约定的违约金过高或较低请求予以减少或增加的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 三、二手房违约金买方的比例是多少 二手房违约金比例是有约定，则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低；房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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