| 问题 | 2023年租赁合同中的违约金法律规定是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁协议违约金应根据预测的损失大小确定，双方可协商确定数额。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可请求增加；若违约金过高，违约方可请求减少。定金约定中，不超过20%指的是不超过主合同标的额的20%，超过部分法院不支持。 法律分析 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 拓展延伸 租赁合同中的违约金如何计算及适用条件 租赁合同中的违约金是根据合同约定及相关法律规定来计算的。一般情况下，违约金的计算方式包括按照合同总金额的一定比例或按照违约方实际损失的金额来确定。同时，适用条件也是需要考虑的因素，例如是否存在违约行为、是否提前通知等。具体的计算和适用条件应根据当地法律法规和合同条款来确定。建议在签订租赁合同前，双方应详细阅读合同条款，了解违约金的计算方式和适用条件，以避免可能的纠纷和损失。如有具体问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据合同约定和相关法律规定，房屋租赁协议的违约金应根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定，没有数额的限制。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可请求法院增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院减少违约金。对于定金约定，违约金不应超过主合同标的额的20%。在签订租赁合同前，双方应详细阅读合同条款，了解违约金的计算方式和适用条件，以避免可能的纠纷和损失。如有具体问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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