| 问题 | 父亲把房子过户给儿子费用是多少 |
| 释义 | 法律分析：需要缴纳以下费用：契税：按房价3%-5%缴纳；所得税：按房价1%缴纳；住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。具体按照实际情况为准。 一、五年以上房产过户费用 房屋过户所需费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 （6）房屋产权登记费：100.00元。 （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 二、办房产证费用 (一)新房和二手房办理房产证时需要办理的费用分别是： 1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。 (1)购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。 (2)住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元(3)公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。 交易费每平米6元钱，登记费每套80元买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 (二)财政部门和房管部门需要收取的费用。 1、财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，最新规定，普通住房减办收取。 2、房管部门收取： (1)房产交易登记费：80元/套。 (2)住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。 (三)关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。 三、房屋买卖手续费 房屋买卖过户手续费的收取规定是：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 注：《中华人民共和国契税法》将于2021.09.01生效 《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。