| 问题 | 商品房年限到了怎么办啊 |
| 释义 | 法律分析：根据国家的规定住宅用地土地使用期限最长为70年，商品房如果签证到期了，这种情况下是有两种不同的情况去解决的。第一种就是可以继续签的，并且还要向国家缴纳出让金；又或者是让国家回收，回收该土地或者是土地上的建筑物，并且让国家要对被回收土地的人做出赔偿。然后再根据房随土地走的原则，可以得出上覆房屋最长有效期限也为70年。因此说商品房的有效期限是70年。 法律依据：《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：一、登记申请书；二、申请人身份证明；三、房屋所有权证书或者房地产权证书；四证明房屋所有权发生转移的材料;五、其他必要材料。前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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