| 问题 | 土地使用证可以办房产证吗 |
| 释义 | 1.有土地使用证可以办理房产证。 2.办理土地使用证变更需要提供相关资料。 3.集体土地所有权证是办理房产证的重要证件之一。 办理土地使用证和变更登记的相关要求和程序。 土地使用证可以办理房产证，办理土地使用证变更需要提供一系列相关资料，集体土地所有权证是办理房产证的重要证件之一。 法律分析 一、有土地使用证可以办房产证吗? 有土地使用证可以办房产证的。办理集体土地使用证后,可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。需要携带国有土地使用证、准建证、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理,由房产管理部门现场勘测后给予登记,颁发房屋产权所有证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 二、办理土地使用证的变更需要哪些材料? 办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料： 土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。 (一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具); (二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;) (三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。 (四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件); (五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。该证书是可以用于办理房产证的重要证件之一，同时土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 结语 土地使用证是办理房产证的重要凭证之一，持有土地使用证可以到房产管理部门申请办理房产证。办理土地使用证的变更需要提供相关材料，包括土地登记申请书、国有土地使用证原件、房屋所有权证复印件等。农民集体所有的土地需向县级政府土地行政主管部门提出土地登记申请，核发集体土地所有权证书。土地使用证和集体土地所有权证是确认土地使用权和所有权的法律凭证。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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