| 问题 | 能否办理土地使用证？ |
| 释义 | 农民集体耕地属于集体所有，农民集体享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权属于他物权。根据《民法典》规定，用益物权人对他人所有的不动产或动产享有占有、使用和收益的权利，国家所有的自然资源可以被组织和个人依法占有、使用和收益。用益物权人行使权利需遵守法律规定，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 法律分析 农民集体所拥有的耕地需要经过人民政府的登记和确认,以便获得土地使用证。耕地属于集体所有,农民集体对其所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 一、房屋产权是如何产生的 房屋产权的组成内容是：房屋所有权和土地使用权。房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用权是否属于他物权？ 土地使用权属于他物权。他物权是对他人所有的不动产或者动产依法享有的权利，而土地所有权属于国家或集体所有，使用人享有的是对国家、集体所有的土地的占有、使用、收益等权利，是他物权。 根据2021年实施的《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百二十四条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。 第三百二十六条规定，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 拓展延伸 农村不动产登记过户的房产证是不是也要写明 不是，农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权，对于宅基地只有使用权，宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 结语 农民集体所拥有的耕地需要经过人民政府的登记和确认,以便获得土地使用证。耕地属于集体所有,农民集体对其所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的组成内容是:房屋所有权和土地使用权。房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,由房屋所有权和土地使用权组成,土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据2021年实施的《民法典》第三百二十三条规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 法律依据 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《土地管理法》第四十二条 国家鼓励土地整理。县、乡人民政府应当组织农村集体经济组织，按照土地利用总体规划，对田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境。地方各级人民政府应当采取措施，改造中、低产田，整治闲散地和废弃地。 |
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