| 问题 | 如何办理农村房子土地使用权证 |
| 释义 | 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 如何办理农村房子土地使用权证： 1、向村委申请，村委审核同意，进行公示； 2、到镇办建设规划部门申请规划手续； 3、到国土所申请，填写文书； 4、经镇办审核； 5、国土所整理材料上报市局； 6、市局上报政府批复； 7、通知村委进行批准公示； 8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。 所以，如何办理农村房子土地使用权证？可以具体参照以上程序进行，当然，因为各地有不同的标准，所以必要时可以直接咨询相关部门。 一、集体如何申请宅基地 第一步：提出申请 建房农户持申请材料向所在村民委员会提出书面用地申请，村委会依法召开村民会议或村民代表大会进行审议，并张榜公示，公示期间无异议的，上报给乡镇国土资源所初审。 第二步：现场勘察 乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘察和群众调查，审查住房用地和建设申请条件，并制作勘察笔录和审查意见书。（街道）国土资源所受理宅基地申请后，应及时会同镇（街道）村镇建设部门到现场勘察，查看建房地址是否符合城市总体规划和土地利用总体规划，在村镇建设部门确定的宅基地规划定点范围内按标准核定用地面积，并制作勘察笔录和审查意见书。对符合规定的进入审批程序；不符合规定的，将申报材料退回村民委员会，并说明理由。 第三步：填申请表 国土资源所初审合格后，发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 第四步：村委会审查 村委会对建房农户提交的申请表进行审查并签署意见，证明建房农户的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村委会公章，报乡（镇）人民政府审核。 第五步：审核上报 乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。现国土资源局对符合审批条件的上报现人民政府。 第六步：审批 县人民政府批准用地的，由西安国土资源局颁发《建设用地批准书》。 第七步：放线定界 由国土资源所协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，并制作放样记录。放样后，用地建房农户方能动工建设。 第八步：验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅，房屋竣工后及时申请验收，经验收合格后，依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 二、翻盖宅基地需要哪些手续 旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。具体情况可咨询居民住地所在村委会或镇政府。 农民自建住宅申报程序： 1、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。 2、未办理《集体土地使用权证》的： （1）提供身份证、户口本复印件（原件核对）； （2）向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。 |
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