| 问题 | 房产质押与抵押的区别 |
| 释义 | 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。 一、联动事项与方式有下列情形之一的，贷款行可以与当地行之间进行委托清收和处置、委托办理清收和处置具体事宜、提供信息和协助及其他形式的合作： (一)不同分支行对同一客户均有债权； (二)不同分支行对同一集团内不同客户均有债权； (三)部分或全部清收和处置行为需在异地进行的，具体包括以下情形： 1.主债务人在异地； 2.担保人(含保证人、抵押人、出质人)在异地； 3.抵押物或其他可执行财产在异地； 4.需在异地市场转让抵押物、质押物和抵债物； 5.其他需要异地分支机构提供协助的情形。 委托清收和处置是指委托方将其经营管理的不良资产委托受托方清收和处置； 委托办理清收和处置具体事宜是指委托方委托受托方办理送达催收函、调查资产、聘请中介机构等清收处置工作中的具体事宜； 提供信息是指一方将其获悉的重要清收信息提供给另一方； 提供协助是指一方为另一方提供联系债务人、法院和政府机构等方便； 其他形式的合作是指其他可以提高清收工作效率的合作方式。 二、什么叫质押什么叫抵押 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。 抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。 |
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